Những năm gần đây, khi quỹ đất vùng phía Nam dần cạn kiệt, Bình Dương đã chuyển hướng quy hoạch về các khu vực tiềm năng phía Bắc, nhất là tại Bàu Bàng.
Lý giải cho sự dịch chuyển này, GS.TS Nguyễn Minh Hòa – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch & Phát triển TP.HCM cho hay, toàn bộ vùng phía nam của tỉnh Bình Dương đã triển khai gần như dày đặc, dẫn đến một tình trạng mất cân đối. “Theo quy luật vết dầu loang, khi một vùng đất đầy ắp dự án, dịch vụ thì kế hoạch phát triển sẽ được xúc tiến ở những vùng kế cận. Sáng giá nhất trong nhóm này là các khu vực phía bắc”, ông Hòa nói.
Được xem là cửa ngõ giao thương quan trọng nối liền Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên với tỉnh Bình Dương và TP.HCM, thời gian gần đây, Bàu Bàng đang được thúc đẩy đầu tư nâng cấp hệ thống hạ tầng đô thị với nhiều dự án đường vành đai, trục xuyên tâm đã hoàn thành, đưa nơi đây trở thành một trung tâm kinh tế sáng giá của tỉnh Bình Dương.
Hạ tầng giao thông được đẩy mạnh
Thời gian qua, hệ thống giao thông hạ tầng nơi đây được quy hoạch đồng bộ. Điển hình như tuyến Quốc lộ 13 thuộc đường loại I dự kiến mở rộng quy mô lên 8 làn xe, các tuyến đường trong Khu Công nghiệp và Khu Đô thị Bàu Bàng đã được đầu tư hoàn chỉnh. Cùng với đó là các tuyến đường tỉnh như: ĐT750, ĐT749A, ĐT749C, ĐT741B và các tuyến đường huyện đã được bê tông nhựa hóa kết nối thông suốt, thuận lợi cho giao thương, buôn bán.
Đặc biệt vào quý 2 năm 2021, tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng dài 41,5 km với quy mô 10 làn xe đã được thông xe toàn tuyến giúp các doanh nghiệp tại đây sẽ giảm được khoảng 30% thời gian và chi phí vận chuyển từ nhà máy xuống cầu cảng. Tương lai, tuyến huyết mạch này sẽ được kéo dài lên đến Chơn Thành (Bình Phước). Không những thế, Đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng được dự báo đón đầu sân bay quốc tế Long Thành cũng là bước chuẩn bị nhằm mời chào các nhà đầu tư về khu vực đô thị vệ tinh Bàu Bàng.
Trong tương lai, sẽ được đầu tư thêm các tuyến đường như Đường Hồ Chí Minh được đầu tư hoàn chỉnh, đường ĐT741B nâng cấp mở rộng thành đường vành đai 5 với quy mô 6 làn xe qua Khu Công nghiệp Tân Bình, đường nhánh Hồ Chí Minh qua xã Lai Uyên, Tân Hưng kết nối vào đường Mỹ Phước – Bàu Bàng.
Bàu Bàng trở thành đô thị vệ tinh
Quay lại với câu chuyện về thị trường bất động sản Bình Dương. Thực tế cho thấy, sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế và tốc độ đô thị hóa nhanh tại thủ phủ công nghiệp đã kéo theo sự gia tăng nhanh về dân số và sự phát triển của thị trường bất động sản.
Điển hình là giá bất động sản tại Dĩ An, Thuận An đã tăng gấp nhiều lần so với cách đây vài năm và tăng “chóng mặt” từ khi chính thức lên thành phố.
Giới chuyên gia dự báo, sắp tới bất động sản Bàu Bàng cũng sẽ lặp lại tương tự như với Thuận An, Dĩ An. Hiện nay, quỹ đất khu vực các thành phố trung tâm tại Bình Dương đang dần khan hiếm, các chủ đầu tư bất động sản sẽ dịch chuyển về các huyện vùng “vệ tinh” để phát triển dự án.
Hiện tại là thời điểm lý tưởng tham gia đầu tư bất động sản Bàu Bàng, đón đầu những đợt “bùng nổ” sắp tới để thu được lợi nhuận cao. Bởi lúc này, huyện đang trong quá trình còn mới bắt đầu và đang phát triển dần dần, giá bất động sản Bàu Bàng còn phải chăng và có cơ hội tìm được những vị trí tiềm năng.
Hưng Phát Group