Các chuyên gia và nhà đầu tư có kinh nghiệm đã chia sẻ một số quan điểm khi tham gia thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2022.
Thị trường chững lại nhưng vẫn là kênh đầu tư tiềm năng
Thị trường bất động sản đã đi qua nửa chặng đường năm 2022 và theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường gặp khó khi thanh khoản sụt giảm ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, vướng mắc pháp lý dự án vẫn chưa được tháo gỡ làm nghẽn nguồn cung sản phẩm, từ đó đẩy giá bất động sản tiếp tục leo thang cùng với đó là loạt động thái chấn chỉnh lại thị trường bất động sản.
Thế nhưng, dù thị trường bất động sản chững lại nhưng đây vẫn là một kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư lựa chọn giữa bối cảnh các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng… không mấy tươi sáng. Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, từ 1/2020 đến tháng 6/2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.
Mặc dù chỉ số giá vàng và chứng khoán đã tăng mạnh vào tháng 1 năm nay, lần lượt tăng 44% và 57% so với tháng 1/2020, nhưng sang tháng 6/2022, giá vàng và chứng khoán đã giảm, nên mức tăng so với tháng 1/2020 còn 34% và 21%. Điều đó cho thấy, tốc độ tăng giá của nhà đất vượt vàng, chứng khoán và tiền gửi.
Do đó, điều khiến các nhà đầu tư quan tâm hiện nay là lựa chọn đầu tư vào phân khúc nào trong những tháng còn lại của năm 2022.
Thị trường bất động sản cuối năm diễn ra như thế nào?
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, dự kiến từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ diễn ra theo xu hướng nguồn cung thấp, giá bán còn cao nên thanh khoản hạn chế.
Cùng với đó, có 3 vấn đề mà thị trường trong 5 – 6 tháng tới sẽ vẫn gặp phải. Thứ nhất là bởi vì quỹ đất để phát triển dự án mới còn hạn chế. Bên cạnh đó, các dự án bị ách tắc do pháp lý. Lý do thứ ba là nhà đầu tư đẩy lợi nhuận kỳ vọng lên quá cao.
Theo ông Khương, vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm chưa được tháo gỡ là yếu tố chủ chốt làm đội chi phí đầu vào, tăng chi phí tài chính, đẩy giá thành đầu ra ngày càng cao ngất ngưởng. “Cần có giải pháp đồng bộ từ khơi thông vốn đến khơi thông pháp lý mới có thể tháo gỡ cục diện khó khăn hiện nay cho thị trường địa ốc”, ông nhận định.
Chuyên gia khuyên các nhà đầu tư nên làm gì?
Đa dạng hóa khoản đầu tư
Chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực chia sẻ với báo chí, nguyên tắc của ông là đa dạng hóa khoản đầu tư. Trong những tháng cuối năm nay, ông sẽ chọn đầu tư vào sản phẩm đất nền ven thành phố lớn.
Lý giải về lựa chọn này, TS Lực cho biết, những dự án lớn tại Hà Nội và TP.HCM, giá đang lên rất cao, cao đến mức khả năng tăng biên giá sẽ hẹp hơn so với những phân khúc khác. Giả sử có đầu tư kiếm lời cũng sẽ hẹp hơn. Thứ hai, với nhu cầu mua để ở, rõ ràng chuyện chọn ở trung tâm chưa chắc là phương án tích cực. Trong và sau dịch bệnh, nhiều người bắt đầu hướng ra ven đô nhiều hơn với môi trường thoáng, khuôn viên rộng, thoải mái. Thứ ba, đất nền Việt Nam không nhiều. Phân khúc đất nền nếu pháp lý tốt, quản lý tốt, chủ đầu tư chuyên nghiệp, và thêm vị trí nữa thì quá tốt.
“Chúng ta không nên dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Bởi đòn bẩy tài chính trong giai đoạn bình thường không sao, nhưng lúc thị trường đi xuống, cực nguy hiểm. Dù là đất nền hay sản phẩm khác, chúng ta cũng phải phân tích một số yếu tố, đặc biệt quy hoạch, pháp lý, hạ tầng giao thông, và dịch vụ đi kèm”, TS. Lực nhấn mạnh.
Không nên chạy theo số đông
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, đối với các nhà đầu tư, trước khi quyết định xuống tiền, cần chú ý về giá và pháp lý của bất động sản. Đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ là hợp lý nếu khoản tiền này được đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh thị trường biến động.
Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường bởi áp lực lãi vay và chấp nhận bán cắt lỗ. Một số nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể tìm thấy các sản phẩm giá tốt để mua nhưng các nhà đầu tư F0, ít kinh nghiệm thì nên cảnh giác với những rủi ro khi thị trường chững lại.
Vị này cho rằng, các nhà đầu tư nên chờ đợi và tiếp tục quan sát các diễn biến tiếp theo của thị trường. Nếu vẫn chọn mua bất động sản ở thời điểm này, người mua cần cân nhắc nhiều yếu tố.
Cụ thể, chỉ nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không mua theo số đông. Bên cạnh đó, nhà đầu tư không nên vay ngân hàng để mua lúc này bởi khả năng được duyệt hồ sơ không cao và lãi suất có thể tăng trong thời gian tới.