Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm nay có khoảng 200.000 giao dịch mua bán đất nền trên các tỉnh thành, vượt mặt con số 170.000 giao dịch của cả năm 2021.
Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ khoảng 50.000 giao dịch; đất nền khoảng 200.000 giao dịch, tăng so với cùng kỳ năm 2021.
Trong khi đó, cả năm 2021 có khoảng 110.000 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tại các dự án (gần tương đương lượng giao dịch năm 2020 là khoảng 115.000 giao dịch). Nhưng lượng giao dịch mua bán đất nền tăng mạnh với khoảng 170.000 giao dịch được thực hiện.
Giao dịch mua bán đất nền cao hơn 1,54 lần so với căn hộ chung cư, nhà riêng lẻ
Trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung nhà ở hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao. Theo đó, các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng hàng tồn kho.
Trong báo cáo mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, diễn biến trên cho thấy thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng “lệch pha phân khúc thị trường”, lệch về phân khúc đất nền với số lượng giao dịch mua bán đất nền cao hơn 1,54 lần so với giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong 6 tháng đầu năm 2022.
So với năm 2017 – thời điểm đỉnh cao của thị trường bất động sản TP.HCM với 42.991 căn nhà đưa ra thị trường thì trong những năm gần đây đã xuất hiện tình trạng “lệch pha” cung cầu. Sự sụt giảm nguồn cung dự án dẫn đến sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở, thể hiện qua số lượng nhà ở đưa ra thị trường.
Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2022 nguồn cung nhà ở tại TP.HCM chỉ có 9.456 căn, bằng 44% so với 6 tháng đầu năm 2017.
Đáng chú ý, trong cơ cấu nguồn cung, phân khúc nhà ở cao cấp ngày càng chiếm thế thượng phong. Nếu như năm 2017, nhà ở cao cấp chỉ chiếm 25,5% tổng nguồn cung thì đến năm 2021 con số này là 72%. Bước sang nửa đầu năm 2022, chỉ có nhà ở cao cấp và nhà ở trung cấp, thị trường không còn nhà ở bình dân.
Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm có sự thanh lọc mạnh
Đánh giá về thị trường nửa cuối năm 2022, bà Võ Thị Khánh Trang – Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng, những tháng tới, nguồn cung vẫn duy trì tốc độ như giai đoạn nửa đầu năm 2022 với khoảng 10.000 căn hộ được mở bán và hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ.
Thị trường bất động sản các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Phước,… sẽ tiếp tục được hưởng lợi do nguồn cung tại TP.HCM hạn chế.
Lý giải về điều này, bà Trang cho rằng giá căn hộ tại TP.HCM đang ở mức cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Do đó, nhà ở tại các tỉnh lân cận sẽ là điểm đến cho người dân TP.HCM hay người dân nhập cư đang có nhu cầu mua nhà ở.
Ngoài ra, việc ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản cũng là tín hiệu tích cực cho thấy, thị trường đang có sự thanh lọc mạnh theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Cụ thể, chỉ những chủ đầu tư thật sự có nguồn lực về tài chính và phát triển bền vững thì họ sẽ tiếp tục tồn tại trên thị trường. Còn chủ đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình phát triển bền vững thì sẽ gặp nhiều khó khăn.
Về khía cạnh người mua, bà Trang cho biết, việc siết tín dụng có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng, từ đó giúp người mua nhà có nhu cầu thực đến gần với cơ hội sở hữu nhà hơn.