Thị trường nhà đất đang rục rịch cắt lỗ, song hiện tượng này chỉ là trường hợp của một số nhà đầu tư yếu tiềm lực tài chính hoặc ôm hàng kém thanh khoản.
Rục rịch làn sóng cắt lỗ
Sau giai đoạn sôi nổi vào quý I/2022, từ quý II, thị trường nhà đất bắt đầu hạ nhiệt. Nguồn vốn tín dụng, trái phiếu bị kiểm soát chặt chẽ và việc một số “ông lớn” ngành BĐS bị cơ quan chức năng điều tra sai phạm đã khiến thị trường địa ốc rơi vào trầm lắng. Giao dịch suy giảm mạnh, thậm chí không có thanh khoản tại một số khu vực.
Theo số liệu của DKRA, tháng 7/2022, sức cầu chung toàn thị trường đất nền chỉ đạt 48%, giảm đáng kể so với các tháng trước đó. Cụ thể, giảm 6% so với tháng 6 và giảm 26% so với tháng 5.
Sức tiêu thụ căn hộ chung cư trong tháng 7/2022 cũng chỉ đạt 54%, giảm 16% so với tháng 6 và giảm 25% so với tháng 5. Tỷ lệ hấp thụ chung các dự án mới ở mức thấp nhất từ đầu năm đến nay, dao động phổ biến chỉ từ 40 – 60% giỏ hàng mở bán trong tháng.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra trên thị trường BĐS nhà liền thổ. Nhà phố chỉ có 55% giao dịch thành công – hầu như không thay đổi xuyên suốt nửa đầu năm nay.
Trước thực tế thanh khoản sản phẩm thấp, giao dịch khó diễn ra, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đuối sức sau một thời gian “cầm cự”. Họ buộc phải chọn giải pháp bán cắt lỗ để thoát khỏi tình trạng phá sản.
Thị trường nhà đất vẫn trên đà hồi phục
Nhìn nhận thực tế, một chuyên gia chia sẻ, việc bán cắt lỗ là có thể xảy ra trên thị trường ở trường hợp như nhà đầu tư không nghiên cứu kỹ về sản phẩm trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Điều này dẫn đến một số vấn đề như dự án vướng quy hoạch, vướng các yếu tố môi trường gần khu mộ hay đường điện, lối tiếp cận hạn chế… Đây là những nguyên nhân khiến tính thương mại của BĐS không cao và việc chuyển nhượng trở nên khó khăn. Ngoài ra, nếu các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để thực hiện đầu tư BĐS, việc bán cắt lỗ để tránh lãi vay ngân hàng cũng là một khả năng có thể nghĩ đến.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này nhìn nhận, nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường nhà đất nói riêng hiện vẫn đang trên đà phục hồi sau giai đoạn dịch bệnh. Bởi vậy, sẽ không có việc giảm giá BĐS mạnh trên mặt bằng chung và cũng sẽ không có hiện tượng làn sóng cắt lỗ đại trà trên mọi phân khúc, thị trường.
Cơ hội cho các nhà đầu tư có tiềm lực
Theo giới chuyên gia, thời điểm thị trường nhà đất xuất hiện tình trạng cắt lỗ là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng sở hữu được những sản phẩm BĐS với mức giá hợp lý.
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân – Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính, Savills Hà Nội đưa ra lời khuyên “Thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua một giai đoạn bất ổn bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan. Do đó, các nhà đầu tư nên thường xuyên đánh giá lại giá trị của danh mục BĐS mà mình đang nắm giữ để có thể đưa ra những quyết định giữ hay bán cho phù hợp”.
Cụ thể, với các nhà đầu tư chưa tham gia vào thị trường, khi quyết định xuống tiền, cần chú ý về giá và pháp lý của BĐS. Ngoài ra, trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, giới đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính, tránh lặp lại tình trạng “chết trên đống tài sản” đã từng xảy ra trong quá khứ.
Đối với những nhà đầu tư có ý định bán BĐS vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ là hợp lý nếu khoản tiền này được đầu tư vào những kênh hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế.