Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, niềm hy vọng lớn nhất của nhà đầu tư BĐS là những đợt “sóng” quy hoạch có thể trở thành cú hích giúp thị trường “ấm” trở lại.
Khảo sát cho thấy, kể từ tháng 6/2022 đến nay, làn sóng rao bán BĐS thấp hơn giá thị trường 5 – 20% tại TP. Hồ Chí Minh nhằm thu hồi vốn, “cắt nợ” đang âm thầm lan ra. Ở nhiều tỉnh, thành khác, thị trường nhà đất cũng ở tình trạng “trắng” bên mua dù lượng chào bán gia tăng.
Ngay cả trong tháng 9, bất chấp việc hệ thống nhà băng được nới room tín dụng, thanh khoản thị trường BĐS vẫn không có sự chuyển biến nào rõ ràng. Điều này cho thấy “cú hích hạ tầng” đang gần như là niềm hy vọng duy nhất của nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại.
Ngóng “sóng” để thoát hàng
Một nhà đầu tư chia sẻ, anh đã rót hơn 4 tỷ đồng mua 2 lô đất tại trung tâm TP. Nha Trang (Khánh Hòa) hồi cuối năm 2020. Dù mua vào lúc sốt đất nhưng với mặt bằng giá hiện tại, nếu bán được, anh sẽ có lãi chênh khoảng hơn 1 tỷ đồng.
“Vấn đề hiện tại là không thể bán được, tôi đã chi kha khá tiền cho môi giới nhưng hơn 3 tháng qua không thể tìm được người mua để “chốt lời”. Nhiều khách liên hệ nhưng đòi giảm về mức giá gốc, đây là điều không thể chấp nhận”, nhà đầu tư tâm sự.
Trước áp lực thu hồi vốn để tái đầu tư, anh cho biết đang “ngóng” thời điểm đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang được Thủ tướng phê duyệt. Đây được kỳ vọng sẽ là “cú hích” mới cho mảng BĐS Nha Trang.
Tương tự, nhiều khu vực quanh dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài dù chưa xác định thời điểm khởi công nhưng thị trường đã có dấu hiệu tăng nhiệt rất nhanh. Đơn cử như giá đất tại huyện Bến Cầu thời điểm này đã tăng 30 – 50% so với năm 2021.
Một nhà đầu tư tại TP.HCM đang sở hữu 3 lô đất nền gần cửa khẩu Mộc Bài (đoạn qua huyện Bến Cầu) cho biết giá đất khu vực này đang được rao ở mức 800 triệu – 1,2 tỷ đồng/lô (70 – 90m2). “Thị trường đang khá sôi động, vì vậy, tôi đang chờ thời điểm thích hợp để có thể “chốt lời” rồi chuyển sang nơi khác sau gần 3 năm đầu tư ở đây”, vị này chia sẻ.
Nhà đầu tư có nên “rót tiền” mua vào?
Có thể thấy, sốt đất ăn theo sóng hạ tầng là cơ hội để các nhà đầu tư có nhu cầu “thoát hàng” có thể bán ra. Nhưng ở chiều ngược lại, một câu hỏi đặt ra là liệu “nhà đầu tư có nên tận dụng thời cơ để mua vào?”.
Theo TS. Nguyễn Ngọc Hiếu, 2022 được đánh giá là năm của đầu tư công, nâng cấp hạ tầng, cải thiện tiện ích khu vực. Vì vậy, giá đất ở nhiều vùng quy hoạch sẽ có chiều hướng tăng.
Tuy nhiên, nhiều dự án chỉ đang là ý tưởng, sẽ cần thời gian để nghiên cứu, hoặc nhiều dự án chỉ là tin đồn. Lợi dụng điều này, nhiều môi giới hoặc người bán sẽ tung tin nóng, đẩy giá bán lên cao, gây sốt ảo. Do đó, các nhà đầu tư, đặc biệt là những “tay ngang” có ý định xuống tiền cần cẩn trọng.
Trong khi đó, chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, BĐS vẫn đang là nơi “trú ngụ” tốt nhất của dòng tiền. Đặc biệt, trong bổi cảnh thanh khoản thị trường xuống thấp, nhiều người buộc phải giảm giá 15 – 30% để thoát hàng, thu hồi vốn, đây là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh có thể “bắt đáy”.
Tuy nhiên, để giảm rủi ro, nhà đầu tư cần cân nhắc 3 nhóm yếu tố. Đầu tiên là giao dịch thị trường đang chậm lại, thứ hai là giá bán thứ cấp có xu hướng giảm nhẹ, nhất là ở vùng xa, và cuối cùng là ngân hàng siết tín dụng, lãi suất vay có xu hướng tăng lên trong thời gian tới.