Đầu Tư Đất Nền “Ăn Theo” Các KCN Và Dự Án Hạ Tầng Lớn
Đầu tư đất nền hay căn hộ vùng ven TP.HCM là lựa chọn cho nhà đầu tư muốn bắt đáy sóngvới tài chính trên dưới 1,5 tỷ đồng.
Xét trên kỳ vọng lợi nhuận là “ăn theo” hạ tầng hay đầu tư khai thác thương mại, nhà đầu tư cũng đều phải chấp nhận BĐS là cuộc chơi dài hạn. Cần cân nhắc dòng vốn đầu tư đường dài, tính toán mọi khả năng phát sinh trong quá trình đầu tư và hạn chế nuôi kỳ vọng lướt sóng.
Với tài chính 1,5 tỷ đồng có nhiều sự lựa chọn để đầu tư đất nền quanh TP.HCM
Trong trường hợp nhà đầu tư chỉ muốn mua đi bán lại kiếm lời trong vài năm, đầu tư đất nền và chung cư hình thành trong tương lai là lựa chọn tốt.
Với hình thức đầu tư đất nền, tầm tài chính quanh mức 1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể cân nhắc mua đất ở những tỉnh vùng ven hay các khu vực ngoại thành TP.HCM, nơi đang đủ điều kiện lên quận như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, hoặc những nơi sắp có đại đô thị như Cần Giờ.
“Sở hữu vốn 1,5 – 2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua một nền đất vuông vực, diện tích 100m2 với nhiều lựa chọn ở Củ Chi (vị trí cách TP.HCM 40 km) hoặc Bình Chánh (hướng gần cao tốc Trung Lương). Mức độ tăng giá khi đầu tư đất nền ở những khu vực này trung bình khoảng 15 – 20%/năm”.
Với kinh nghiệm làm việc trong ngành cũng như đã có nhiều năm đầu tư BĐS, ông Tuấn cho biết, nhà đầu tư không nên chỉ tìm mua những nền đất giá thấp nhất mà cần tìm hiểu kỹ lưỡng, chọn lọc những nền đất mà trong quy hoạch tương lai có thể kết nối đến trường học, bệnh viện, và các tiện ích khác trong bán kính 7-10 Km.
Ông Tuấn gợi ý, nhà đầu tư có thể chọn những nơi có dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành hay tuyến cao tốc, vành đai. Đầu tư đất nền khu vực Bến Lức cũng là một lựa chọn vì với tầm giá 1,5 tỷ đồng ở Long An, nhà đầu tư có thể mua 2 nền đất (mỗi nền 700 – 800 triệu đồng) hoặc 3 nền (nếu vay thêm được).
Đối với khu vực Bình Dương, khi Vành đai 3 hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian và chi phí vận tải, từ đó có thể thu hút nhà máy, xí nghiệp lớn về đây, kéo theo nhu cầu nhà ở. Với số vốn 1,5 – 2 tỷ đồng có thể mua 2 – 3 lô đất nền Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng, hoặc mua 1 nền và xây nhà trọ cho công nhân cho thuê. Mức độ tăng giá loại hình bất động sản này lên đến 30%/năm.
Đầu tư đất nền “ăn theo” hạ tầng cần đảm bảo các yếu tố như nằm ở những khu vực có mật độ dân cư tốt, thời gian di chuyển thuận tiện đến trung tâm chỉ khoảng 15 -20 phút, có tương đối đầy đủ tiện ích xung quanh. Khi các dự án hạ tầng như sân bay, cao tốc… hoàn thành, giá của những sản phẩm này có thể tăng đến 30 – 40%/năm. Đối với đất nền, hạ tầng, pháp lý, khả năng thanh khoản và mức độ phát triển trong tương lai của khu vực là những yếu tố tối quan trọng để quyết định lợi nhuận sau này.
Theo nguồn : Batdongsan.com.vn
Hưng Phát Group