Chuyên gia cho rằng, trong trường hợp có nguồn vốn tăng đột biến, ngân hàng xem xét mở rộng tín dụng, đầu tư công 6 tháng cuối năm được giải ngân đúng kế hoạch, thì thị trường sẽ bùng nổ, tăng trưởng rất mạnh. Tuy nhiên, đây là kịch bản rất khó xảy ra.
So với cùng kỳ năm 2021, thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2022 diễn ra tương đối trầm lắng, dù thi thoảng vẫn xuất hiện các đợt “sốt” đất, nhưng chỉ xảy ra ở quy mô nhỏ, không đáng kể.
Thị trường bất động sản đang ổn định
Đánh giá về thị trường 6 tháng đầu năm, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương cho biết: Thị trường nhà đất đang phát triển ổn định hơn so với cùng kỳ, nhưng đang có sự phân mảnh, phát triển không đều.
Phân tích rõ hơn ở từng phân khúc, ông Chung cho hay: “Có thể thấy rằng, 6 tháng qua, đất khu vực mới lên đô thị vẫn đang là “tâm điểm” của giới đầu tư. Giá đất vẫn trong xu hướng tăng, nhưng không còn “sốt” như năm ngoái. Trong khi đó, tại các thị trường bất động sản mới lại trầm lắng, ít giao dịch”.
Với phân khúc nhà ở, căn hộ vẫn khan hiếm nguồn cung, giá vẫn tăng, nhưng ít, nhất là căn hộ cao cấp. Điều này xảy ra tương tự với dòng nhà ở cao cấp, giao dịch không nhiều, giá trị lớn nên giá không tăng.
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có diễn biến trái chiều. Với dòng biệt thự biển, các căn hộ condotel ở giai đoạn thoái trào, bất chấp du lịch phục hồi. Trong khi đó, do sức ép thu hồi vốn, mảng khách sạn, nhà hàng đang có nhu cầu rao bán “cắt lỗ”.
Theo vị này, ngay cả trong thị trường tài sản tài chính, bất động sản cũng đang hết sức khó khăn. Trong đó, trái phiếu bất động sản đang dùng dằng không rõ xu thế. Nhu cầu thị trường vẫn có nhưng do tác động tâm lý và chính sách rà soát các doanh nghiệp phát hành trái phiếu, nên thị trường phát triển khá chậm.
Kịch bản của thị trường bất động sản cuối năm
Trước những diễn biến trong 6 tháng đầu năm 2022, PGS.TS Trần Kim Chung đưa ra 3 kịch bản trong 6 tháng cuối năm 2022. Đầu tiên, với phương án ổn định. Giả định, tình hình kinh tế thế giới diễn biến như hiện nay, không có sự kiện đặc biệt nào xuất hiện. Kinh tế trong nước phục hồi ổn định, thì thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng ổn định.
Tiếp theo, trong trường hợp có nguồn vốn tăng đột biến, ngân hàng xem xét mở rộng tín dụng, đầu tư công 6 tháng cuối năm được giải ngân đúng kế hoạch, các điểm nghẽn về pháp luật được tháo gỡ, thì thị trường sẽ bùng nổ, tăng trưởng rất mạnh. Tuy nhiên, ông Chung đánh giá đây là kịch bản rất khó xảy ra, nhưng các yếu tố này được tạo dựng, thị trường bất động sản sẽ bứt phá rất nhanh.
Cuối cùng, với kịch bản thứ 3, thị trường bất động sản suy giảm nếu tình hình thế giới vẫn có chiều hướng tiêu cực, hoặc kinh tế vĩ mô không chuyển biến tích cực. Ông Chung nhấn mạnh: Các chính sách như lạm phát tăng, đầu tư công không giải ngân đúng tiến độ, ngân hàng tiếp tục siết chặt tín dụng, thị trường trái phiếu lắng đọng cũng sẽ khiến thị trường bất động sản suy thoái.
PGS.TS Trần Kim Chung cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế đang dần phục hồi cùng với những động thái tích cực về thể chế, dù vẫn còn rất nhiều những diễn biến không chắc chắn nhưng khả năng thị trường bất động sản có bước phát triển tốt trong 6 tháng cuối năm 2022.