Thanh khoản thị trường dự báo tiếp tục giảm sâu trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, với NĐT có tiềm lực mạnh đón sóng, mua bất động sản “cắt lỗ”.
Báo cáo thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy dù nền kinh tế đang dần hồi phục nhưng động thái kiểm soát huy động vốn vào bất động sản đang có tác động rất mạnh tới thị trường. Minh chứng là mức độ quan tâm thị trường nhà đất 6 tháng đầu năm đã giảm 11% so với cùng kỳ năm trước.
Phân tích báo cáo mới nhất của Chợ Tốt Nhà cũng cho thấy trong nửa cuối năm 2022, tốc độ giao dịch trên thị trường nhà đất sẽ chậm lại. Tình trạng các ngân hàng siết chặt tín dụng vay bất động sản đã và đang diễn ra sẽ tiếp tục tiếp diễn trong những tháng tới.
Áp lực tài chính gia tăng
Cùng với đó, theo Chợ Tốt Nhà, khả năng tăng giá của thị trường sơ cấp vẫn tiếp diễn. Đáng chú ý, tình trạng lệch pha cung – cầu ở nhiều cấp độ và phân khúc sản phẩm cũng sẽ trở nên nghiêm trọng hơn trong nửa cuối năm 2022.
Cùng với đó, nguồn cung của thị trường sơ cấp có nhiều tín hiệu tăng trong nửa cuối năm 2022, nhưng sẽ tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp (trên 55 triệu đồng/m2), trong khi phân khúc trung cấp (từ 35 – 55 triệu đồng/m2) và bình dân (dưới 35 triệu đồng/m2) tiếp tục thiếu hụt, đẩy giá bán sơ cấp lên cao.
Với DKRA Vietnam, các con số thống kê cho thấy sự lạc quan hơn khi nhận định trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường nhà đất đã phục hồi ở hầu hết các phân khúc chủ chốt như nhà phố biệt thự, căn hộ, đất nền…
Tuy nhiên, DKRA cũng khẳng định thị trường vẫn tồn tại không ít khó khăn và thách thức bao gồm: lạm phát, sự bất ổn chính trị trên thế giới, nguồn cung hạn chế, vốn tín dụng bị siết… Tất cả đang tác động trực tiếp đến giá bán, hình thành nghịch lý giá sơ cấp tăng trong khi sơ cấp lại có xu hướng giảm.
Những biến động của thị trường đang tạo nên một áp lực lớn tới người mua bất động sản, đặc biệt là những NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính. Không chỉ những con số cho thấy những khó khăn của thị trường, thực tế cũng chỉ ra làn sóng thoát hàng cắt lỗ cũng đang lan rộng.
Cơ hội mua bất động sản để bắt đáy mở ra?
Ở góc nhìn chuyên gia, ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, nguyên nhân dẫn đến xu hướng giảm giá trên thị trường thứ cấp là bởi một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi của chủ đầu tư hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ.
Mặt khác, áp lực lạm phát và lãi suất tăng cao đang ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Trước áp lực lớn về lãi vay, một số người mua bất động sản chấp nhận giảm một phần lợi nhuận, thậm chí bán “lỗ” để thu hồi vốn. Tuy nhiên, diễn biến này mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ để phản ánh trên toàn thị trường.
“Tôi thấy thị trường lúc này như một cơn mưa, có một số người sẽ bị ướt do đang di chuyển trên đường chưa kịp vào nơi trú ẩn. Nhưng cũng có nhiều người khô ráo vì đã ở an toàn trong nhà và hơn hết sau cơn mưa trời lại sáng”, ông Phạm Lâm nói.
Dù đa số chuyên gia đều cho rằng biến động thị trường chỉ là nhất thời, giới đầu tư sẽ nhanh chóng lấy lại bình tĩnh và khả năng hiện tượng “cắt lỗ” khó có thể lan rộng trong thời gian tới, song nhiều nhà đầu tư giàu tiềm lực vẫn đang nhìn thấy cơ hội đang hiện hữu.