Sóng đầu tư đất nền vùng ven Hà Nội và TP. HCM ngày càng lan rộng và gây nên những cơn sốt ảo. Tuy nhiên, trong những cơn sốt ảo, nhu cầu thật vẫn thường trực.
Từ cuối năm 2021 đến nay, nhiều tỉnh vùng ven Hà Nội và TP. HCM “chìm sâu” trong những cơn sốt đất nền. Trong đó, có nhiều cơn sốt ảo “ăn theo” thông tin quy hoạch do giới đầu cơ tạo nên.
Hơn nữa, những cơn sốt này lại tiếp tục lan rộng trên nhiều tỉnh, thành, kéo dài từ Bắc đến Nam. Đặc biệt là tình trạng phân lô, tách thửa đất nông nghiệp để bán cũng nở rộ trong thời gian qua. Dù nhiều địa phương đã có văn bản tạm dừng phân lô, tách thửa đất nông nghiệp để rà soát nhưng giá đất tại nhiều khu vực vẫn neo ở mức cao.
Vì sao đất nền vùng ven vẫn xuất hiện những cơn sốt đất?
Theo ghi nhận, tại vùng ven TP. HCM, trong những tháng đầu năm 2022, các khu vực như Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Lâm Đồng, giá đất tăng 30% so với năm 2021. Ở khu vực phía Bắc, các huyện ngoại thành Hà Nội và các tỉnh vùng ven lân cận như Hòa Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên… giá đất cũng leo thang không ngừng.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến cơn sốt đất nền gia tăng tại các địa phương trong thời gian qua là do giới đầu cơ lợi dụng nhu cầu đầu tư BĐS gia tăng và sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường, sau đó dùng đòn bẩy là các thông tin quy hoạch, đầu tư để tạo sóng, đẩy giá.
“Lãi suất tiết kiệm thấp, thị trường chứng khoán vừa qua cũng chao đảo, cho nên người dân sẽ đi tìm kênh đầu tư đất nền với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn trong thời gian ngắn. Cầu tăng mà cung thì có hạn nên giá đất tăng cao. Đặc biệt là những nơi có thông tin mới về quy hoạch thì tình trạng sốt nóng diễn ra thường xuyên, giá tăng ảo nhưng sau cơn sốt thì giá không còn trở về như trước đây”, chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Ngô Trí Long nhìn nhận.
Hơn nữa, từ trước đến nay, đất nền luôn là kênh đầu tư “vua”. Do đó, dù đất nền vùng ven có dấu hiệu tăng giá mạnh, thậm chí xuất hiện những cơn sốt ảo đẩy giá tăng cao hơn nhiều so với giá trị thực, các nhà đầu tư F0 vẫn “đổ xô” tìm kiếm đất nền để đầu tư.
Sốt giá ảo, nhưng nhu cầu đầu tư là có thật
Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, tâm lý ưa thích đầu tư, trữ tiền vào đất nền đã tạo ra những cơn sốt đất. Cơn sốt tạo ra giá ảo nhưng nhu cầu đầu tư là thật.
“Trong những cơn sốt ảo đa phần là giới đầu cơ mua đi bán lại với nhau thì vẫn có những nhu cầu thật. Đó là thực tế không thể phủ nhận. Bên cạnh những người mua đất nền để xây nhà an cư, thị trường xuất hiện hàng loạt các nhu cầu thật rất lớn gồm: Đầu tư, tìm kênh trú ẩn an toàn và tích lũy tài sản của người dân”, GS.TSKH Đặng Hùng Võ nhìn nhận.
Thực tế, trong cơn sốt đất nền vùng ven TP. HCM vừa qua, một số vị trí có thể đã bị đẩy lên giá trị ảo, nhưng giao dịch đất nền luôn diễn ra khá sôi động và không ảnh hưởng nhiều do dịch Covid-19, mà thay vào đó tính thanh khoản vẫn cao.
Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cũng nhìn nhận, trong bối cảnh nhu cầu đầu tư đang tăng cao, BĐS trong đó có đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần hướng đến việc đầu tư dài hạn, không theo đám đông và sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao. Bên cạnh đó, cần thận trọng lựa chọn những dự án được quy hoạch cụ thể, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro về mặt pháp lý cũng như những “cam kết ảo” trong tương lai.
Hưng Phát Group