Thời gian qua, thị trường chứng khoán biến động “khốc liệt” khiến việc đầu tư BĐS trở nơi tránh bão trong khi tình hình lạm phát tăng cao.
Sự biến động phức tạp của thị trường chứng khoán đang khiến nhiều nhà đầu tư có xu hướng rút một phần dòng tiền trở về với các thị trường mang tính an toàn hơn. Trong đó, BĐS được xem là một trong những kênh đầu tư được ưu ái.
Thị trường BĐS được ưu ái
Một chuyên gia chia sẻ, BĐS và chứng khoán luôn là hai kênh đầu tư có sự liên thông. Theo đó, dòng vốn bùng nổ từ kênh chứng khoán có xu hướng dừng chân ở thị trường BĐS để chốt lời. Tương tự, nếu thị trường chứng khoán có biến động tiêu cực, nhà đầu tư tài chính nhiều khả năng quay lại thị trường địa ốc để tìm một bến đỗ an toàn hơn.
Các dòng vốn mỏng, ngắn hạn thường cập bến thị trường chứng khoán, vàng hay ngoại tệ vì các kênh này có tính linh hoạt cao và vốn ít cũng rất khó tiếp cận các tài sản nhà đất. Tuy nhiên, với nhà đầu tư có dòng vốn lớn, họ có thể chia trứng thành nhiều rổ và khó cưỡng được sức hấp dẫn của việc đầu tư BĐS vì tỷ suất sinh lời cao, ít biến động nhanh theo phiên hoặc theo ngày đồng thời là một kênh trú ẩn tương đối an toàn.
Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, hiện nay chứng khoán đang ở giai đoạn thanh lọc, chịu nhiều tác động từ biến động giá vàng, kênh trái phiếu doanh nghiệp bị siết chặt pháp lý, gửi tiết kiệm có mức lãi suất thấp nếu trừ lạm phát và tỉ giá nên cũng kém hấp dẫn. Do đó, BĐS đang là lựa chọn hàng đầu.
Bên cạnh đó, lạm phát gia tăng khiến nguy cơ đồng tiền mất giá, nhiều nhà đầu tư chọn cách gửi tiền vào BĐS để giữ dòng vốn an toàn. Đây cũng là kênh đầu tư truyền thống được người Việt ưa chuộng từ trước đến nay.
Thay đổi xu hướng đầu tư BĐS
Chia sẻ về khẩu vị của nhà đầu tư BĐS thời lạm phát, một chuyên gia cho biết, nền kinh tế đang phải đối mặt với nguy cơ lạm phát khi liên tục ghi nhận chỉ số giá tiêu dùng (CPI) thấp nhất kể từ năm 2016.
Với nhà đầu tư, rủi ro lạm phát dễ khiến tài sản “bốc hơi” nếu kênh đầu tư không may mất giá. Yếu tố lợi nhuận cần đặt lùi về sau và hướng đến việc bảo vệ tài sản trước tiên. Điều này khiến không ít nhà đầu tư thận trọng hơn trong lựa chọn sản phẩm xuống tiền, xu hướng dòng tiền đang chuyển sang các BĐS phục vụ nhu cầu thực, có mức giá dễ sở hữu và chất lượng đảm bảo.
Ngày nay, người mua có xu hướng ưa chuộng những dự án nhà ở khép kín, tại những nơi còn nhiều dư địa phát triển, giá đất còn mềm. Nhà đầu tư BĐS thường tìm đến các khu đất nền cạnh các KCN, nhà phố ven Sài Gòn và các dự án căn hộ tầm trung đáp ứng nhu cầu ở thực ở các tỉnh vệ tinh. Bởi dòng sản phẩm này vừa đảm bảo về mặt an ninh, riêng tư vừa hưởng lợi về mặt giá trị, thậm chí cao hơn hẳn so với các phân khúc BĐS khác nhờ giá đất liên tục tăng trưởng. Trong đó, Bình Phước, Tây Ninh hay Long An là những nơi đang được nhà đầu tư chú trong suốt thời gian qua.
Hưng Phát Group