Đón đầu quy hoạch được xem như chiến lược đầu tư khôn ngoan. Tuy nhiên, các nhà đầu tư BĐS vẫn cần thận trọng, nhất là khi chưa xác định được ranh giới quy hoạch, hành lang,..
Ngay sau khi Quốc hội “bấm nút” thông qua siêu dự án đường Vành đai 3 TP.HCM, thị trường BĐS phía Nam như được thổi “luồng gió mới”, giới đầu tư địa ốc lại đứng ngồi không yên. Lý do là, khi những tuyến đường này hình thành, thì các vùng lân cận sẽ hình thành các trung tâm đô thị, trung tâm thương mại.
“Luồng gió” mới cho thị trường BĐS
Một nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm lâu năm chia sẻ, mức giá ở những khu vực mà đường Vành đai 3 đi qua như Nhơn Trạch, Tân Vạn (Đồng Nai), Bình Chuẩn (Bình Dương), quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức, TP.HCM), Bến Lức (Long An)… đã tăng khá nhiều trong một năm trở lại đây, đa phần tăng từ 50% trở lên. Tuy nhiên, đây mới chỉ là mức giá thông tin ban đầu, đến khi dự án thực sự triển khai, giá sẽ còn tăng nữa và vấn đề là cần nhiều thời gian để chờ đợi.
Theo nhà đầu tư BĐS này phân tích, việc phê duyệt đầu tư tuyến Vành đai 3 TP.HCM không chỉ liên kết 4 địa phương, mà còn giải quyết bài toán kết nối liên vùng. Khi hình thành, tuyến đường này sẽ tạo quỹ đất rất lớn dọc hai bên đường để khai thác, tạo tiền đề kêu gọi đầu tư phát triển đô thị, công nghiệp. Vì vậy, BĐS tại các khu vực lân cận cũng được hưởng lợi đáng kể khi dự án hoàn thiện.
“Với việc kết nối 5 đường cao tốc hướng tâm là TP.HCM – Trung Lương, TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Chơn Thành, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Bến Lức – Long Thành, khi hình thành, tuyến đường này sẽ là tâm điểm để BĐS phát triển. Trong đó, Long An có nhiều lợi thế khi nằm giáp ranh TP.HCM”, nhà đầu tư cho hay.
Quả ngọt nhưng không dễ hái
Ghi nhận thực tế của Báo Đầu tư cho thấy, trước sức nóng của “siêu” dự án trên, tại một số diễn đàn nhà đất hiện nay đã hình thành những hội nhóm, tập trung rủ nhau đi “săn” đất quanh khu vực được cho là sẽ có đường Vành đai đi qua để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, không phải ai đầu tư cũng lãi, nhiều nhà đầu tư BĐS “ôm đất” chờ mở đường, chờ làm cầu… cuối cùng bị lỗ.
Nhà đầu tư BĐS cần xem xét kỹ lưỡng
Một chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư hãy mua những mảnh đất thực sự có giá trị sử dụng, để lúc cần, nếu không bán được, thì cũng có thể ở, cho thuê, kinh doanh và có giá trị sinh lời.
Dù tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM đi qua các địa phương sẽ làm tăng “sức nóng” thị trường BĐS, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư chưa xác định được ranh giới quy hoạch, hành lang, tọa độ, mốc giới… Thực tế đã có nhiều bài học về việc vội vàng đầu tư theo phong trào hoặc “ôm” đất quá lâu mà dòng tiền nhàn rỗi không đủ lớn hoặc mua cao hơn giá trị thực quá nhiều.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho rằng, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng thực sự đem lại giá trị lớn cho BĐS lân cận. Tuy nhiên, việc thực hiện các dự án hạ tầng này phải mang tính dài hạn. Các thông tin về việc tăng nóng, sốt đất chỉ là chiêu thức của các “đội lái” để tạo sóng thị trường.
Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn. Đặc biệt, nhà đầu tư phải nắm rõ hai yếu tố: dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng.
Hưng Phát Group