Dù sụt giảm thanh khoản nhưng thị trường nhà đất vẫn là nơi hút mạnh dòng tiền đầu tư. Nhất là trong bối cảnh chứng khoán nhiều biến số khó nắm bắt và giá vàng ở ngưỡng cao.
Thời gian qua, chứng khoán biến động liên tục khiến nhiều nhà đầu tư xuất hiện sự lo lắng. Các chuyên gia dự đoán, thị trường có thể xuất hiện tâm lý dịch chuyển dòng vốn từ chứng khoán sang BĐS.
Dòng tiền dịch chuyển từ chứng khoán sang BĐS
Một chuyên gia chia sẻ, khi thị trường chứng khoán có biến động tiêu cực, nhà đầu tư tài chính nhiều khả năng quay lại BĐS để tìm một bến đỗ an toàn hơn. Các dòng vốn mỏng, ngắn hạn thường tìm đến chứng khoán, vàng hay ngoại tệ vì các kênh này có tính linh hoạt cao và vốn ít cũng rất khó tiếp cận các tài sản nhà đất. Với nhà đầu tư có dòng vốn lớn, họ có thể chia trứng thành nhiều rổ và khó cưỡng được sức hấp dẫn của thị trường nhà đất bởi tỷ suất sinh lời cao, ít biến động nhanh và là một kênh trú ẩn tương đối an toàn.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, thế mạnh của BĐS Việt Nam là nhu cầu về nhà ở, về giao dịch mua bán trong dân vẫn rất lớn. Hiện nay, nền kinh tế vẫn còn khó khăn nhưng nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Điều này sẽ tiếp tục là tiền đề để BĐS thu hút dòng tiền lớn.
Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, triển khai hàng loạt dự án hạ quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường nhà đất tiếp tục tăng trưởng mạnh. Giai đoạn 2021 – 2025, tổng vốn đầu tư công 2,87 triệu tỷ đồng, hy vọng đạt giải ngân 95%. Hạ tầng phát triển thì BĐS cũng sẽ được hưởng cú hích từ việc động thái này.
Đâu là thị trường nhà đất hấp dẫn trong thời gian tới?
Ông Đinh Minh Tuấn, GĐ Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định, dòng tiền đang và tiếp tục xu hướng đổ vào các dự án có mức giá vừa túi tiền tại các khu vực có kết nối hoàn thiện đang thu hút người mua trong bối cảnh TP.HCM siết tín dụng với loại hình BĐS cao cấp và khối tài chính hạn chế cho vay đầu cơ.
Là tỉnh rộng nhất vùng Đông Nam Bộ với diện tích lớn nhất trong 19 tỉnh thành phía Nam, Bình Phước sở hữu 13 khu công nghiệp với tổng diện tích 4.686 ha, trong đó 8 khu công nghiệp đã được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng. Thời gian qua, Chính quyền tỉnh đã không ngừng cố gắng tạo điều kiện thuận lợi để hút mạnh dòng đầu tư. Nhờ động lực đó, thị trường nhà đất nơi đây cũng trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư.
Để khai thác tối đa những lợi thế về vị trí của Bình Phước và quỹ đất cho khu công nghiệp, thời gian qua, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã được quy hoạch và từng bước đầu tư đồng bộ. Trong đó, điển hình như cao tốc TP.HCM – Chơn Thành – Ðắk Nông với tổng mức đầu tư khoảng 24.275 tỷ đồng; tuyến Ðồng Phú – Bình Dương với tổng vốn đầu tư 2.253 tỷ đồng; dự án đường sắt Dĩ An – Hoa Lư với tổng vốn đầu tư 948,6 triệu USD; quốc lộ 14C kết nối Ðắk Nông với Bình Phước, Tây Ninh, Long An với tổng kinh phí đề xuất nâng cấp là 280 tỷ đồng.
Thị trường Bình Phước – điểm sáng đầu tư
Chính nhờ những lợi thế trên mà thị trường nhà đất nơi đây liên tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong suốt thời gian qua.
Một vị chuyên gia chia sẻ, tính từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường Bình Phước ghi nhận sự sôi động trở lại sau thời gian dãn cách vì Covid-19, đặc biệt là ở phân khúc đất nền đã được quy hoạch và cấp phép xây dựng. Các khu vực ghi nhận giá bán tăng mạnh điển hình như: Đồng Xoài, Chơn Thành, Đồng Phú…
Trong vòng 3 năm qua, giá đất tại địa phương này đã tăng mạnh trung bình trên dưới 20%/năm, tùy theo khu vực khác nhau. Điển hình như khu vực Chơn Thành, những năm 2018 – 2019, mức giá đất chỉ từ 2,5 – 3 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên từ 5 – 6 triệu đồng/m2. Hay ở Đồng Phú, thời điểm trước đất có giá 4 – 5 triệu đồng/m2 thì nay không có giá dưới 10 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia cho rằng, những năm gần đây, bên cạnh việc dồn lực đầu tư cơ sở hạ tầng, Bình Phước cũng nhắm đến mục tiêu mở rộng mạng lưới khu công nghiệp. Một khi công nghiệp phát triển, nhu cầu ở thật của người lao động nhập cư cũng sẽ phát sinh, nguồn cầu BĐS trở nên dồi dào hơn. Đây chính là động lực thúc đẩy thị trường Bình Phước nhộn nhịp.
Hưng Phát Group