Nhiễu động của thị trường như áp lực lạm phát hay lãi suất đang có xu hướng tiếp tục gia tăng, đầu tư BĐS vẫn được xem là kênh trữ tiền tốt của người dân.
Thị trường nhiều biến động
Lạm phát tăng, lãi suất ngân hàng cho vay tăng, nhiều chính sách thắt chặt thị trường khiến cho người lo ngại. Thậm chí, thị trường còn xuất hiện tâm lý của những nhà đầu tư BĐS đang muốn “rút lui”.
Thế nhưng, theo các chuyên gia, sự biến động của thị trường không đẩy kênh đầu tư này vào tình trạng quá khó khăn. Bởi thực tế, kịch bản lạc quan sẽ sớm xuất hiện.
Đơn cử như việc nới room tín dụng, trong một khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn, hơn 500 người tham gia, tiết lộ hơn 34% cho rằng hạn mức tín dụng sẽ được nới lỏng vào cuối 2022, 40% tin điều này sẽ diễn ra vào đầu 2023. Kỳ vọng này không phải không có cơ sở bởi nhu cầu tín dụng của nền kinh tế vẫn đang ở mức cao.
Song, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn dự đoán, thời gian tới, Nhà nước sẽ chưa có động thái quá mạnh mẽ vì sẽ ảnh hưởng đến việc kiểm soát lạm phát – “Kinh tế nước ta trong năm nay vẫn tăng trưởng tốt, Ngân hàng Thế giới (World Bank) ước tính Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng kinh tế 7,2%. Vì vậy sức ép cấp thêm hạn mức tín dụng để kích thích tăng trưởng là không quá lớn. Nhà nước sẽ thiên về việc kiểm soát lạm phát hơn.”
Một chuyên gia chia sẻ, hiện tại, thị trường chưa ghi nhận hiện tượng giảm giá hàng loạt. Do đó, dù thị trường biến động thì BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn. Theo vị này, người có BĐS nên tiếp tục giữ và nếu có tiền nhàn rỗi thì vẫn nên đổ vào BĐS.
Đầu tư BĐS vẫn là kênh được chuyên gia ưa chuộng
TS.Nguyễn Văn Đính nói: “BĐS vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn. Quan trọng là đầu tư vào phân khúc nào, chỗ nào sinh lợi nhiều nhất thì xuống tiền đầu tư. Theo tôi, trong bối cảnh lạm phát và lãi suất đang tăng thì tốt nhất không nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư. Nếu chọn được đúng phân khúc chất lượng và khả năng sinh lời cao thì hãy xuống tiền”.
Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường nhà đất: “Thực ra lạm phát, kinh tế bất ổn thì càng cần phải đầu tư. Đã có ý định thì đừng chần chừ, thời gian là vàng. Nhiều người không có đồng nhưng vẫn còn tìm hiểu để đầu tư cơ”.
Chung nhận định về BĐS là kênh đầu tư sáng giá, TS. Cấn Văn Lực nói, nhà đầu tư BĐS thường sợ rủi ro nên không bỏ trứng vào một giỏ. Đây vẫn là kênh đầu tư sáng trong thời điểm hiện nay. Ông Lực cho rằng, kênh chứng khoán chỉ dành cho những nhà đầu tư có kiến thức tài chính.
Trong khi đó, TS. Võ Trí Thành khuyến nghị, giá trị tài sản là yếu tố nhà đầu tư sẽ để ý, nhưng đừng quên tính thanh khoản khi tài sản đóng băng. Ở góc nhìn kinh tế học, đã làm kinh tế thì không thể không có rủi ro. Về kinh tế tài chính, tôi muốn nhấn mạnh thêm về giá trị tài sản, khả năng tạo lợi nhuận, tính thanh khoản của tài sản. Đặc biệt, thanh khoản là vô cùng quan trọng.