Từ giữa năm 2022, xu hướng các nhà đầu tư miền Bắc và miền Trung đổ vào mua đất miền Nam diễn ra ngày càng rõ nét.
Tính thanh khoản tốt, đa dạng loại hình và sự linh động trong phát triển sản phẩm giúp bất động sản (BĐS) phía Nam thu hút nhà đầu tư trong thời điểm thị trường trầm lắng hiện nay.
Bỏ tiền vào nhà đất phía Nam dễ sinh lời hơn
Một nhà đầu tư BĐS ở Hà Nội, cho biết sau khi thị trường phía Bắc hết sốt đất, từ tháng 6 đến nay ông lại quay vào Nam tìm kiếm cơ hội tại các dự án ven biển Bình Thuận, nhà đất vùng ven TP.HCM.
Theo nhà đầu tư này, phía Nam có nền kinh tế sôi động, là điểm đến ưa thích của dòng vốn đầu tư nước ngoài, tạo ra nhu cầu lớn đối với BĐS. Điều này dẫn đến hoạt động khai thác, cho thuê BĐS tại miền Nam dễ dàng hơn, đạt tỉ suất lợi nhuận tốt hơn. Chưa kể sản phẩm rất đa dạng, phù hợp với mọi gu khách hàng, mang tới khả năng chuyển đổi linh hoạt các loại hình đầu tư khi thị trường biến động.
Một sàn giao dịch tại miền Tây và Đông Nam bộ cho biết, các nhà đầu tư phía Bắc muốn đổ tiền mua đất ở khu vực phía Nam vì tin vào khả năng sinh lời tốt hơn miền Bắc. Nhà đầu tư miền Bắc tỏ ra ưa thích các dự án có quy mô lớn đến rất lớn, các dòng sản phẩm cao cấp đến siêu cao cấp do các thương hiệu mạnh, uy tín lâu năm phát triển.
Chuyên gia Trần Khánh Quang phân tích, “phía Bắc, tâm lý nhà đầu tư chủ yếu mua để dành chứ ít lướt sóng kiếm lời. Vì thế khi thị trường tăng trưởng, BĐS sôi động thì thị trường miền Bắc sẽ tăng nóng hơn nhiều so với phía Nam. Những cơn sốt đất tại các tỉnh miền Bắc kéo dài từ tháng 1 đến tận tháng 6-2022”.
Doanh nghiệp BĐS lúc này cần giải pháp vốn bền vững
Ông Quang cho biết Nghị định 65/2022 mới quy định việc phát hành trái phiếu rõ ràng, chặt chẽ hơn. Vì vậy, các doanh nghiệp BĐS không thể huy động trái phiếu một cách ào ạt như trước. Đối với các doanh nghiệp BĐS có lượng lớn trái phiếu tới hạn phải phát hành một lô mới sẽ càng khó khăn. Với độ mở room tín dụng thấp, hiện nay chỉ tập trung chủ yếu cho sản xuất, kinh doanh nên nguồn tín dụng cho BĐS cũng hạn chế.
“Vì vậy, tình hình BĐS từ nay đến cuối năm sẽ chưa có chiều hướng tốt lên, chỉ ở mức đều đều. Đặc biệt, những BĐS ở xa khu dân cư, thanh khoản thấp buộc phải giảm giá mạnh” – ông Quang nhận định.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho rằng các doanh nghiệp BĐS lúc này cần có giải pháp vốn bền vững. Thứ nhất, doanh nghiệp giảm nhu cầu vốn tín dụng ngân hàng bằng cách cho vay theo tỉ lệ giảm dần với các phân khúc không được ưu tiên. Tiếp đó, tăng vốn cổ phần để tăng nguồn lực, nếu tăng vốn thông qua phát hành trái phiếu, áp lực trả nợ sẽ tăng lên.
Ngoài ra, các doanh nghiệp địa ốc cần các định chế tài chính hợp tác phát triển dự án; quỹ tín thác BĐS hoặc tương tự; hợp tác quỹ – công ty theo từng dự án. Nhà đầu tư cá nhân mua chứng chỉ quỹ sẽ an toàn hơn mua trái phiếu doanh nghiệp hoặc ký hợp đồng hợp tác với công ty.