Dòng tiền đổ vào loại hình đất nền có xu hướng ưu tiên tìm kiếm các thị trường ngách, nơi còn nhiều sản phẩm đất nền thổ cư tầm giá từ 1 tỷ đồng để bảo toàn vốn.
Tiếp tục xu hướng tìm kiếm đất nền ở tỉnh
Gần 3 tuần tìm kiếm, đi thực tế thị trường và tham khảo nhiều nguồn thông tin quen biết trước đó, một nhà đầu tư tại quận Tân Phú, TP.HCM mới quyết định xuống tiền mua một nền đất thổ cư diện tích 112m2 tại một dự án nhỏ (quy mô khoảng 22 nền) triển khai tại Biên Hòa, Đồng Nai thay vì gửi tiền tiết kiệm. Được biết, lô đất nền trên có giá 1,3 tỷ đồng, anh mua từ khoảng tiền tiết kiệm dành dụm mấy năm qua.
Theo chia sẻ từ nhà đầu tư này, với tầm 1 tỷ đồng không dễ mua đất, phải chịu khó tìm kiếm ở các thị trường ngách mới săn được đất đẹp giá bình dân. Lãi suất đang có xu hướng tăng nên gửi tiền ngân hàng cũng là một kênh đầu tư có thể cân nhắc, nhưng muốn kiếm lời cao thì đầu tư đất lúc này lại có nhiều cơ hội vì đang giai đoạn mua thật bán thật, các chiêu trò chém gió giá đất không còn, chủ đất cần bán hàng nên bên mua dễ tìm được sản phẩm tốt giá phải chăng.
Cùng xu hướng lựa chọn sản phẩm đất nền giá rẻ tại thị trường tỉnh, một nhà đầu tư khác ở Bình Dương chia sẻ, ông dùng tiền kiếm lời từ các đợt buôn đất trước đó để mua đất nền tại Long Thành (Đồng Nai) diện tích 110m2 với giá 1,1 tỷ đồng. Khu đất này đã ra sổ riêng từng nền, triển khai ngay trong khu dân cư hiện hữu đông đúc, hạ tầng tiện ích đầy đủ và gần một khu công nghiệp đang hoạt động tại địa phương để dễ bề cho thuê lại.
Nhu cầu tìm mua đất vẫn rất cao
Nhìn nhận về khẩu vị tìm mua đất nền phân lô quy mô nhỏ, giá bình dân của giới đầu tư, một chuyên gia cho biết, thị trường đất nền đã qua thời nóng sốt, mua nhanh bán vội và đang đối mặt với rất nhiều khó khăn.
Với những dự án lớn, nhà đầu tư bắt buộc phải sử dụng dòng tiền lớn và dài hạn, nếu nhà đầu tư không có dòng vốn lớn và trường kỳ thì có thể tham gia các thị trường ngách, lựa chọn các sản phẩm đất nền có tầm giá từ 1-1,5 tỷ đồng để dễ thanh khoản.
Thực chất nhà đất vẫn có nhu cầu mua rất cao, nhà đầu tư không phải lo lắng không có thanh khoản với các sản phẩm đất nền có thể phục vụ nhu cầu ở thực. Xét về lợi nhuận và thanh khoản, tầm 1-1,5 tỷ đồng đều có thể mua căn hộ và đất nền, nhưng lợi nhuận từ căn hộ không so được với đất nền, đó là chưa kể tâm lý người Việt chuộng nhà gắn với đất và tin tưởng mua đất là ăn chắc mặc bền. Vì vậy, không khó hiểu nếu nhiều nhà đầu tư chọn bỏ số tiền tiết kiệm để đầu tư đất”, vị này chia sẻ.
“Lướt sóng” không còn là lựa chọn phù hợp
Đưa ra khuyến cáo cho nhà đầu tư thời điểm này, chuyên gia khuyến cáo, lướt sóng sẽ rất nguy hiểm nhưng nếu là đầu tư ngắn hạn 1-2 năm thì không hoàn toàn mất hết cơ hội.
Yếu tố quan trọng nhất vẫn là phải biết lựa chọn sản phẩm và khu vực phù hợp. Chỉ nên xem xét sản phẩm đầy đủ pháp lý và nằm trong quỹ đất sạch. Đừng nhìn vào những hạ tầng quá xa, có thể nhìn vào hạ tầng hiện hữu, mua đất trong các khu dân cư hiện hữu hay bám theo các khu công nghiệp để đầu tư. Nhờ vậy khách hàng có thể tạo ra dòng tiền từ đầu tư, cho thuê thậm chí kinh doanh trên chính sản phẩm đất nền mà mình bỏ tiền ra.