Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022 được dự báo không có đột phá về nguồn cung mới. Theo đó, phân khúc chủ đạo sẽ phụ thuộc vào từng khu vực.
“Tùy từng khu vực”
Đây là câu trả lời của các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp trong ngành khi được hỏi: “Phân khúc bất động sản nào sẽ là chủ đạo trong nửa cuối năm 2022?”. Lý do là, thị trường bất động sản đang có sự phân hóa rõ rệt, mỗi khu vực/địa phương đều có thế mạnh và đặc điểm riêng để phát triển từng phân khúc sản phẩm.
Chẳng hạn, tại tỉnh Long An có hơn 250 dự án (gần 7.000 ha) đã và đang chuẩn bị triển khai. Trong đó, tập trung nhiều ở các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước, Thủ Thừa, TP. Tân An… Các dự án phát triển nhà ở, khu dân cư chủ yếu tập trung phát triển loại hình nhà ở liền kề, biệt thự thấp tầng.
Hay tại thị trường bất động sản Đồng Nai, loại hình bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất là đất ở và đất nền dự án (theo báo cáo của Batdongsan.com.vn trong 5 tháng đầu năm 2022). Đối với đất nền dự án, phân khúc được quan tâm nhất là đất nền dự án có diện tích 100 – 200 m2, với mức giá 20 – 30 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, biệt thự và chung cư cho thuê lại là những điểm sáng của thị trường nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu, bởi đặc thù của nơi đây là có nhiều lợi thế từ vị trí tự nhiên, khí hậu ưu đãi để phát triển du lịch. Chính vì vậy, bên cạnh nhu cầu để ở, việc sở hữu bất động sản để nghỉ dưỡng và cho thuê sẽ là chủ đạo trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản đang thanh lọc
Đánh giá thị trường nhà đất trong 6 tháng cuối năm, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng, TP.HCM sẽ vẫn ghi nhận nguồn cung mới nhất định tham gia thị trường, đặc biệt đến từ các dự án có quy mô lớn.
Liên quan vấn đề siết tín dụng bất động sản, bà Trang cho rằng, đây là tín hiệu tích cực, bởi điều này cho thấy, thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Theo đó, chỉ những chủ đầu tư thật sự có tiềm lực tài chính và phát triển bền vững mới có thể tiếp tục tồn tại. Trong khi đó, chủ đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình phát triển bền vững sẽ gặp nhiều khó khăn.
Về khía cạnh người mua nhà, bà Trang cho biết, việc siết tín dụng sẽ làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng và không có nhu cầu ở thực, từ đó giúp người mua nhà có nhu cầu thực đến gần với cơ hội sở hữu nhà hơn.
“Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đối mặt với chi phí sử dụng đất và giá nguyên vật liệu tiếp tục tăng. Đây cũng là một khó khăn cho chủ đầu tư và tác động đến giá bán cuối cùng của sản phẩm. Vì vậy, phân khúc nhà ở bình dân hay nhà ở xã hội vẫn là cánh cửa cho các chủ đầu tư có thể tham gia và góp phần vào sự phát triển của xã hội”, bà Trang nói.