Cuối năm 2022, thị trường BĐS ghi nhận nhiều thông tin tiêu cực bởi tắc nghẽn dòng tiền. Tuy nhiên phân khúc nhà ở hướng đến nhu cầu thực vẫn hút khách hàng.
Thị trường BĐS cuối năm “thấm đòn” thanh khoản
Quý III, IV, thị trường BĐS ghi nhận nhiều tin tức bất lợi ảnh hưởng đến dòng tiền khiến khả năng thanh khoản giảm, gây khó khăn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư trên diện rộng.
Ngay cả các địa phương có nhu cầu lớn như TP.HCM, Bình Dương không còn cảnh tấp nập, sôi động, thay vào đó là tâm lý thăm dò, phòng thủ ngày càng dâng cao. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở thực vẫn thu nhiều tín hiệu tích cực.
Thời của BĐS ở thực, người mua nhà nắm bắt thời cơ
Lý giải hiện tượng này, giới chuyên gia đưa ra 3 nguyên nhân chính:
Thứ nhất, với kịch bản năm 2023 tín dụng tiếp tục bị siết chặt, những giỏ hàng đang mở bán trên thị trường sẽ diễn ra sự sàng lọc tự nhiên. Những sản phẩm có thanh khoản tốt hơn, dòng tiền tốt hơn, đáp ứng đúng nhu cầu, vị trí tốt hơn… vẫn sẽ nhận được ưu tiên của người mua. Khi thị trường khó khăn, người mua sẽ có xu hướng tìm những sản phẩm an toàn nhất rồi mới tính đến khả năng sinh lời.
Giá căn hộ các dự án được công bố với thời điểm cuối năm có xu hướng về đúng giá trị thực để thúc đẩy giao dịch, đây là nguyên nhân thứ hai. Người mua nhạy bén nhận thấy thời cơ thoát khỏi bẫy tăng giá.
Thị trường BĐS Việt Nam mặc dù đang trên đà giảm tốc mạnh nhưng những khu vực có nội tại tốt sẽ có sự tăng giá bền vững.
Đơn cử như TP.Dĩ An (Bình Dương). Năm 2020, địa phương này chính thức lên thành phố. Năm 2022 được thông qua đề án công nhận đô thị loại II, mục tiêu đến năm 2025 trở thành đô thị loại 1.
Theo đó, với các địa phương thuộc nhóm có nội tại tốt như TP.Dĩ An, người mua ở thực gần như nắm giữ chắc mỗi cơ hội an cư vì qua mỗi năm số tiền bỏ ra chỉ tăng chứ không giảm.
Thứ ba, nhiều dự án vẫn còn “room” tín dụng cho khách mua ở thực, nhất là các dự án phân khúc bình dân trở xuống.
BĐS ở thực khan hiếm 2022 – 2023
Nhằm kiểm soát bong bóng BĐS, đảm bảo cơ hội cho người có nhu cầu thực về nhà ở, các chính sách siết chặt tín dụng và kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép tại các dự án mới đã ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung cuối năm 2022. Dự báo trong năm 2023 nguồn cung BĐS mới cũng ở tình trạng nhỏ giọt, khan hiếm.
Theo thông tin của Bộ xây dựng, trước quý II/2022, tại TP.HCM có 17 dự án căn hộ được cấp phép, tại, Bình Dương con số này là 12. Tuy nhiên, đến Quý III/2022, toàn thị trường phía Nam chỉ có 5 dự án căn hộ được cấp phép, thuộc địa bàn TP.HCM và Bình Dương, không có dự án nào dưới 30 triệu/m2.
Dự báo thời kỳ này kéo dài đến cuối quý II, đầu quý III/2023. Người mua nhà ở thực càng hiểu rõ về nhu cầu càng dễ nắm bắt cơ hội. Tuy vậy, cầu BĐS ở thực vẫn luôn quá lớn so với lượng cung eo hẹp. Điều này cũng khiến phân khúc mua nhà ở thực ít chịu ảnh hưởng bởi biến động thị trường. Theo đó, phân khúc này dự báo sẽ là điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS ảm đạm 2022 – 2023.