Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư lên xuống thất thường, đầu tư BĐS có xu hướng trở thành nơi thu hút dòng tiền. Trong đó, đất nền vẫn được đánh giá là điểm hẹn sáng giá.
“Sức khỏe” bấp bênh của các kênh đầu tư
Thời gian gần đây, sự biến động của các kênh đầu tư khiến nhiều người lo ngại. Chẳng hạn ngày 7/3/2022 giá vàng đã cán mốc 73,5 triệu/lượng, tăng gần 4 triệu đồng/lượng chỉ trong vòng nửa ngày, cao hơn giá vàng thế giới tới 17 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, chỉ một thời gian ngắn sau đó giá vàng đã sụt giảm.
Hay sự rung lắc của thị trường chứng khoán, sau thời gian tăng chóng mặt, hàng loạt mã cổ phiếu nằm sàn, gây ra tình trạng thua lỗ cho nhà đầu tư trên diện rộng. Nhiều nhà đầu tư F0 vốn thiếu kinh nghiệm đã buộc phải nhanh chóng thoái vốn, cắt lỗ để chuyển kênh đầu tư. Trong đó, đầu tư BĐS chính là đích ngắm phù hợp trong giai đoạn hiện nay.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát nhưng giá BĐS vẫn liên tục tăng. Tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5 – 7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15 – 20%; giá đất nền tăng 20 – 30% so với thời điểm cuối năm 2020. Đây được xem là những tiền đề thuận lợi cho các loại hình nhà ở, đặc biệt là phân khúc đất nền trong năm 2022.
Nhà đầu tư BĐS miệt mài săn đất
Các chuyên gia cho rằng, đứng trước nhiều thách thức như nguốn vốn từ ngân hàng co hẹp, giá liên tục tăng cao, siết thuế chuyển nhượng BĐS, song điều này không có nghĩa thị trường đang mất đi sức hấp dẫn. Song, thật khó để phủ định, thị trường thời gian qua đang dần khó khăn hơn. Một nhà đầu tư chia sẻ, thị trường hiện nay không còn dễ dàng như trước kia, song nhà đất vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn.
“So với chứng khoán, lúc lên lúc xuống, hay đầu tư tiền ảo cũng rất rủi ro, chỉ có BĐS mới mang lại giá trị thực và rõ ràng. Bài toán lỗ, lãi hiện ra cụ thể. Ví dụ tôi mua mảnh đất 2 tỷ. Đó là tài sản của tôi, được chứng minh. Sau 2 năm, giá tăng hay giảm, tôi biết chắc chắn. Với đầu tư BĐS như hiện tại, sẽ cần thời gian lâu dài, chứ không thể ngắn hạn. Nhưng nếu để 5 – 10 năm thì phần lời là chắc chắn. Suy cho cùng, đây vẫn là kênh đầu tư an toàn” – nhà đầu tư này cho hay.
Hơn nữa, dù thị trường thực tế có đi xuống, nhưng vẫn sẽ có khu vực mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Thế nên, thị trường ở hiện tại sẽ khó kiếm lợi nhuận hơn nhưng lại đang dần an toàn hơn nhờ chính sách kiểm soát của nhà nước.
BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn
TS.Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định, thị trường sẽ khó xuất hiện bong bóng BĐS. Nhu cầu mua nhà ở sau dịch sẽ càng cao, vì sau dịch Covid-19, cơ sở hạ tầng và dự án đang được đẩy nhanh, mạnh. Đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS.
Còn chia sẻ về khó khăn, ông Hiếu nhận định, dòng vốn rót vào thị trường này sẽ chậm lại. Nhà đầu tư sẽ đưa ra quyết định cẩn trọng hơn, đồng nghĩa với rủi ro giảm đi do Nhà nước kiểm soát tốt thị trường, không xảy ra hiện tượng bong bóng.
“Tuy nhiên, đây không phải là điều tệ hại cho thị trường BĐS vì “đồng tiền khôn ngoan” bao giờ cũng tạo nên lợi nhuận tốt và đóng góp vào sự phát triển ổn định của nền kinh tế và sự phát triển của chính các doanh nghiệp”, ông Hiếu nói.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho rằng, nhu cầu về nhà ở, về giao dịch mua bán, đầu tư BĐS trong người dân vẫn rất lớn, không hề suy giảm vì dịch bệnh. Dù kinh tế khó khăn nhưng nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao, điều này sẽ tiếp tục là tiền đề để BĐS thu hút dòng tiền lớn trong dân.
Cũng theo ông Quốc Anh, lý do khiến thị trường địa ốc tăng trưởng mạnh đó là hoạt động đầu tư công với hàng loạt dự án quy mô. Hạ tầng phát triển thì BĐS cũng sẽ được hưởng cú hích từ việc động thái này.
Hưng Phát Group