Theo VARS, việc siết tín dụng BĐS và trái phiếu doanh nghiệp là một tín hiệu tương đối rõ ràng từ cơ quan chức năng. Thời gian tới, thị trường nhà đất sẽ ra sao?
Trong tháng 04/2022, không có doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu trong khi BĐS từ trước đến nay luôn thuộc một trong hai nhóm ngành có giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành cao nhất.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, việc thắt chặt nguồn vốn đổ vào bất động sản, đặc biệt là kênh tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp là một tín hiệu tương đối rõ ràng đến từ các cơ quan chức năng.
Dòng vốn chảy vào thị trường nhà đất bị ảnh hưởng
Tính đến quý 1/2022, dư nợ tín dụng BĐS đạt 2,23 triệu tỷ đồng, tăng 2,24% so với đầu năm, thấp hơn nhiều mức tăng trên 5% dư nợ tín dụng chung của nền kinh tế. Tốc độ tăng dư nợ tín dụng BĐS đã chậm lại sau nhiều năm. Đây là kết quả của việc kiểm soát, siết tín dụng vào BĐS. Ngoài ra, nguồn vốn tín dụng ngân hàng tài trợ cho hoạt động kinh doanh BĐS hiện tại chỉ chiếm khoảng 35% – tương đương 0,78 triệu tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là các khoản cho vay mua và sửa chữa nhà ở.
Ngoài ra, phát hành trái phiếu là một trong những lựa chọn hàng đầu của doanh nghiệp, chỉ sau nguồn tín dụng ngân hàng. Tuy nhiên, sau việc hơn 10.000 tỷ đồng trái phiếu của nhóm doanh nghiệp bị hủy bỏ, người dân cũng dần e ngại hơn với hình thức này. Các thông tin trên đã phần nào ảnh hưởng đến nguồn vốn rót vào thị trường nhà đất.
Các doanh nghiệp BĐS sẽ không còn tự do phát hành trái phiếu như trước, bởi sự can thiệp hủy bỏ kết quả phát hành là điều khó dự đoán. Đồng thời, mục đích phát hành đang được các cơ quan chức năng kiểm soát gắt gao. Như vậy, thị trường trái phiếu sẽ vận hành lành mạnh và hiệu quả hơn, bảo vệ tốt hơn quyền lợi của nhà đầu tư cá nhân.
Tuy nhiên, theo VARS nguồn vốn cho BĐS cần được khơi thông, đảm bảo thị trường BĐS phát triển lành mạnh, là bệ đỡ cho nền kinh tế.
Giá BĐS tăng mạnh
Trước tình trạng vật liệu xây dựng tăng mạnh do bất ổn chính trị, nhu cầu vốn của các doanh nghiệp BĐS ngày càng trở nên cấp thiết. Việc tăng trưởng nguồn cung có thể bị ảnh hưởng tiêu cực bởi việc “khóa van” tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp.
Thời gian qua, thị trường nhà đất TP.HCM đã chứng kiến giá tăng mạnh từ 5 – 10% chỉ trong vòng một tháng.
Việc chặn những nguồn tài chính quen thuộc (tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp), trong khi việc thu hút nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác (quỹ đầu tư BĐS – REIT, Quỹ tiết kiệm nhà ở, …), hay kênh khác (đầu tư trực tiếp, gián tiếp nước ngoài) cần nhiều thời gian để có thể vận hành ổn thỏa. Điều này đã khiến nguồn cung BĐS bị thắt chặt, đẩy mức giá BĐS tăng lên một cách không hợp lý.
Mức giá BĐS tăng lên bất thường thúc đẩy chi phí sản xuất các ngành liên quan (bán lẻ, sản xuất công nghiệp…) – có thể gây tổn hại đến nền kinh tế vĩ mô.
Theo VARS, bên cạnh việc bảo vệ nhà đầu tư cá nhân, các cơ quan chức năng cần có những chính sách bảo vệ các doanh nghiệp BĐS làm ăn chân chính. Nguồn vốn cần được khơi thông cho mọi ngành nghề, trong đó có BĐS.
Ngoài ra, cũng đến lúc các cơ quan chức năng đề xuất những quy định cởi mở hơn để các doanh nghiệp thu hút vốn nước ngoài, cũng như các sản phẩm đầu tư hiệu quả như quỹ REIT, Quỹ tiết kiệm nhà ở…
Hưng Phát Group