Theo các chuyên gia nhận định, giá BĐS trong năm 2022 khó có thể tiếp tục tăng. Ngược lại, sau thời gian chững vì thanh khoản thấp, giá bán sẽ buộc phải dần hạ.
Tại sao thị trường tăng giá trong thời gian qua?
Mới đây, tại hội thảo chuyên đề “Phát triển thị trường vốn và thị trường BĐS” diễn ra trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Việt Nam lần thứ 4 ngày 5/6, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết, mặc dù nền kinh tế chịu tác động của đại dịch nhưng giá BĐS, nhà ở, đất nền liên tục tăng. Trong năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5 – 7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15 – 20%; giá đất nền tăng 20 – 30% so với thời điểm cuối năm 2020.
Thứ trưởng Bộ Tài chính lý giải, việc tăng giá trên thị trường BĐS được cho là do yếu tố cung – cầu, nguồn cung của thị trường chưa đáp ứng nhu cầu của người dân, dẫn đến giá nhà tăng. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, việc tăng giá nhà ở là do đầu cơ, tích trữ của một bộ phận nhà đầu tư.
Đến thời điểm hiện tại, nhiều chuyên gia cho rằng, giá BĐS đang ở đỉnh và có tín hiệu chững lại trong suốt thời gian qua do thanh khoản thấp.
Ông Sử Ngọc Khương, chuyên gia Savills Việt Nam nhận định, có 3 vấn đề mà thị trường sẽ phải đối mặt, đó là nguồn cung ít, giá bán vẫn duy trì mức cao, tính thanh khoản chậm. Nguyên nhân thị trường kém thanh khoản bởi vì quỹ đất không còn phát triển dự án mới, các dự án bị ách tắc do pháp lý, thứ ba là nhà đầu tư đẩy lợi nhuận kỳ vọng lên quá cao.
Khi nào giá BĐS sẽ giảm xuống?
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế chia sẻ, bước sang 2022, lực đẩy ngày càng đuối, các giao dịch BĐS ngoài dự án dần dần trở về thực tại, sau khi nhà đầu tư tạo thị trường và lướt sóng hết lực. Thị trường chỉ còn thông điệp “dù ít người mua nhưng giá vẫn tăng”.
Hiện nay quy luật kinh tế dần dần thể hiện quyền lực, cung – cầu dựa trên nhu cầu sử dụng và hiệu quả đầu tư.\
Mặc dù vẫn có giao dịch ở mọi phân khúc, vẫn có những miếng đất tăng giá, nhưng đó là do vị trí riêng, do các yếu tố riêng, còn trên diện rộng thị trường tiếp tục giảm thanh khoản do 3 yếu tố: một là giá đã tăng cao so với nhà đầu tư mới dù là đất nông nghiệp hay đất thị trấn vắng người nơi xa; hai là dòng tiền lớn của các công ty, đại gia BĐS đang bị thắt lại, và quan trọng nhất là các nhà đầu tư cảm thấy vào BĐS lúc này không dễ ăn.
Trong giai đoạn này, những nhà đầu tư theo tiêu chuẩn an toàn sẽ chọn những BĐS có thể “thấy được nhu cầu” và do vậy họ sẽ có xu thế quy về TP.HCM và những đô thị lớn.
Ông Hiển cho biết: “Tôi đã dự đoán từ giữa năm 2021 và đã quan sát giá giảm từ cuối năm 2021. Nhưng chỉ giảm khi người mua – bán thương lượng trực tiếp với nhau, chứ không giảm trên các phương tiện thông tin đại chúng. Thị trường giảm thanh khoản, giá BĐS trong năm nay không còn nhiều khả năng tăng giá”.
Hưng Phát Group