Sau thời gian “sốt đất” diễn ra ở nhiều ở nhiều nơi, chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn hạ nhiệt nhưng giá vẫn cao. Có thể đây chỉ là quãng lặng trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới.
Thời gian qua, thị trường nhà đất đã chứng kiến nhiều sự kiện liên tiếp xảy ra. Trước hết là thông tin đấu giá đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm cuối năm 2021 đã tác động gía đất ở nhiều khu vực. Cùng với đó, những cơn sốt đất trong thời điểm đầu năm 2022 xuất hiện cục bộ ở một số địa phương. Sau đó, chúng đã lan rộng trên nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước. Hệ quả là giá bất động sản tăng cao và chưa có dấu hiệu ngừng lại.
Ngoài ra, việc Ngân hàng nhà nước siết chặt tín dụng vào bất động sản cũng ảnh hưởng đến các chủ đầu tư khi việc xoay vốn trở nên khó khăn hơn. Điều này đã góp phần ảnh hưởng đến tiến độ mở bán của nhiều dự án và giá bất động sản.
Nghịch lý thanh khoản chững, giá bất động sản vẫn tăng
Thị trường trong 6 tháng đầu năm đã chứng kiến một nghịch lý, trong khi giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới thì thanh khoản có chiều hướng chững lại.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản trong năm 2021, một số khu vực, đặc biệt là phân khúc đất nền tại một số địa phương dự kiến lên quận, sáp nhập hoặc có hệ thống hạ tầng giao thông chạy qua… tăng giá đột biến. Ông Khởi cũng cho biết, giá bất động sản tăng cao có nhiều nguyên nhân, một phần do nguồn cung hạn chế, tín dụng điều chỉnh chưa tốt, thông tin về thị trường chưa kịp thời, chặt chẽ,…
Nhìn ở góc độ doanh nghiệp, một chủ đầu tư lớn cho biết hiện nay làm được một dự án khá “vất vả” bởi vướng mắc trong thủ tục hành chính. Trong 3 năm gần đây, nguồn cung của thị trường bất động sản bị sụt giảm mạnh do vướng pháp lý và đại dịch. Đây là nguyên nhân khiến giá tăng thời gian qua và sẽ tiếp tục tăng thời gian tới. Dự kiến, nguồn cung vẫn bị ảnh hưởng và giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng trong những quý đầu 2022.
Hiện nay, dù thị trường nhìn chung có dấu hiệu chững lại, nhưng những dự án có chủ đầu tư uy tín vẫn duy trì được mức giá cao và giao dịch thường xuyên dù có vẻ âm thầm hơn. Không ít chuyên gia nhận định giai đoạn khựng lại này chỉ là khoảng lặng trước chu kỳ tăng giá mới. Đây là lúc các nhà đầu tư cần cân não để chuẩn bị cho chu kỳ này.
Thị trường bất động sản chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới?
Mặc dù thị trường bất động sản neo ở giá cao nhưng theo đánh giá, đây chỉ là tình trạng khựng lại tạm thời bởi thị trường bất động sản có quá nhiều tăng trưởng, giá khó có thể quay đầu giảm xuống. Nguyên nhân bởi thị trường hiện được hậu thuẫn bởi nhiều lực đỡ.
Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, 2022 là năm bản lề khi Chính phủ quyết tâm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn. Nếu giải ngân đầu tư công hàng chục nghìn tỉ đồng sẽ kích thích thị trường ở quy mô hàng trăm nghìn tỉ đồng. Đây sẽ là cú hích cực lớn khiến giá bất động sản tiếp đà tăng của những năm trước và kỳ vọng thị trường bất động sản cũng sẽ khởi sắc hơn, nhất là khởi sắc về giao dịch.
Đồng quan điểm, các chuyên gia cũng kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ là tâm lý sở hữu nhà đất khá mạnh của người Việt được truyền qua nhiều thế hệ và có xu hướng tăng lên chứ không giảm xuống. Do đó, thị trường đầu tư nhà đất và khả năng tăng giá tài sản, đặc biệt ở nhóm liền thổ chịu ảnh hưởng rất lớn bởi tâm lý đám đông. Các hiện tượng sốt đất, tăng giá nhà, đầu cơ tài sản từng diễn ra hàng thập kỷ qua đều bắt nguồn từ tâm lý này. Vì vậy, biến số này tiếp tục tác động đến việc tăng giá bất động sản trong năm nay.
Hưng Phát Group