Theo giới chuyên gia, cùng với xu hướng dịch chuyển về các thị trường vệ tinh, nương theo con sóng hạ tầng là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư BĐS.
Xu hướng của nhiều nhà đầu tư BĐS
Nương theo sóng hạ tầng là xu hướng được nhiều nhà đầu tư BĐS ưa chuộng và đang là kim chỉ nam của giới đầu tư gần đây. Thị trường BĐS nhiều địa phương có biến động quy hoạch vẫn đang ghi nhận nhu cầu giao dịch BĐS gia tăng và tầm giá biến động trong bối cảnh thị trường nhiều thách thức.
Điển hình như làn sóng săn nhà đất “ăn theo” tuyến Vành đai 3 bùng nổ mạnh ở cả TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An trong các tháng qua.
Với chiều dài hơn 76 km đi qua 4 tỉnh, Vành đai 3 tạo hành lang kết nối các kho cảng, các đô thị lớn sẽ tạo động lực phát triển mạnh cho thị trường BĐS. Sự quan tâm của nhà đầu tư BĐS đến sản phẩm nhà đất gắn với Vành đai 3 tăng rõ nét khi giá đất trên các tuyến đường phụ nối về Vành đai 3 cũng tăng tích cực và giao dịch sôi động hơn trong vài tháng qua. Ở hướng Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng có cả chục dự án bám theo Vành đai 3 được nhiều nhà đầu tư chú ý.
Đón “sóng” hạ tầng cần thận trọng
Theo chuyên gia Trần Thị Cẩm Tú, hạ tầng luôn là yếu tố then chốt, các dự án BĐS sẽ được triển khai rất nhiều và thanh khoản luôn tốt khi xây dựng được mạng lưới hạ tầng giao thông có kết nối thuận lợi. Khi hạ tầng phát triển thị trường sẽ được tiếp cận ở nhiều hướng khác nhau, khách hàng có nhiều cơ hội hơn, nhu cầu gia tăng và giá trị BĐS cũng tăng theo.
Bà Tú nhấn mạnh có thể nói hạ tầng tới đâu, BĐS lên tới đó nhưng khi lựa chọn đầu tư theo hướng đón đầu quy hoạch hạ tầng, nhà đầu tư BĐS cần xem xét kỹ pháp lý và rà soát lại quy hoạch của địa phương.
Trong bối cảnh hiện tại, nên xác định chiến lược đầu tư trong trung – dài hạn vì các dự án hạ tầng giao thông lớn thường có điểm rơi kéo dài, không phải khu vực nào nơi tuyến đường đi qua cũng có tiềm năng tăng giá. Một yếu tố quan trọng khác không thể bỏ qua khi đầu tư bám theo hạ tầng cần tìm hiểu tiềm năng phát triển dân sinh của khu vực.
Giá trị BĐS chỉ tăng tại những khu vực, dự án được hình thành các khu đô thị, khu dân cư với đầy đủ các tiện ích dân sinh như chợ, bệnh viện, trường học, công viên…, chứ không hẳn cứ gần các cơ sở hạ tầng thì sẽ hưởng lợi.